Dipl.-Jur. Univ. Paul Tihor - Ihr Immobilienexperte
Experte der Bau- und Immobilienwirtschaft
Erfahrung und
Fachwissen
Kurzvorstellung
Nach Abitur und Studium der Rechtswissenschaften zum Diplom Juristen an der Ludwig-Maximilians-Universität in München sowie dem Rechtsreferendariat beim Landgericht München, trat ich bereits früh in die Immobilienwirtschaft ein. Ich war langjährig bei einem der größten Baukonzerne Europas, einer deutschen Großbank im Immobilien-Fondsmanagement sowie einem namhaften Family Office aus Süddeutschland tätig. Mit zwei nebenberuflichen Studiengängen, welche ich an der Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie für den Regierungsbezirk Freiburg zum Immobilienwirt (Diplom VWA) und an der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg zum Diplom Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, abschloss, ergänzte ich meine Berufsbildung. Meine langjährigen Erfahrungen habe ich zudem mit einem Aufbaustudiengang zum "Certified Real Estate Asset Manager (DIA)" dokumentiert. Weiterbildung spielt eine wichtige Rolle, deshalb engagiere ich mich ebenfalls als Fachbuchautor immobilienwirtschaftlicher Literatur.
Als persönliches Mitglied der "Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.", besser bekannt unter dem Kürzel "gif" sowie der Deutschen Vereinigung für Finanzanalyse und Asset Management e.V. (DVFA) leiste ich zudem meinen Beitrag für die wissenschafts-theoretische Seite meines Berufsstandes. Mein Engagement für Nachhaltigkeit bringe ich sowohl bei konkreten Projekten ein, als auch über meine Mitgliedschaft bei der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen - DGNB e.V.
Fachwissen ist so wichtig, wie nie zuvor!
Viele Menschen unterschätzen die ungeheuere Komplexität der Branche. Ein permanent wechselndes Wettbewerbsumfeld, neue Gesetze, neue Technologien, menschliche Unvernunft und überforderte Akteure (siehe Flughafen Berlin) charakterisieren weitgehend das Terrain auf dem man sich bewegt.
Demgegenüber ist ein großes Fachwissen, Erfahrung, kritische Distanz zu sich und seinen Fähigkeiten und eine präzise Arbeitsmethodik Voraussetzung für den Erfolg.
Ähnlich wie in der Medizin, ist ständige Weiterbildung unabdingbar. Das ist auch der Grund, weshalb ich nach meinem Studium der Rechtswissenschaften zwei weitere Studienabschlüsse im Bereich der Immobilienwirtschaft abschloss und mich in wissenschaftlichen Gremien engagiere.
In der öffentlichen Wahrnehmung hat die Immobilienbranche nicht den besten Ruf. Warum das so ist, kann nicht einfach beantwortet werden. Ein Aspekt ist mit Sicherheit die Erwartungshaltung von Mietern, Käufern, Gesetzgebern und den Medien, die schlicht und ergreifend nicht erfüllt werden kann, weil sie übertrieben hoch ansetzt. Wir haben es uns angewöhnt perfekte Verhältnisse zu erwarten. Alles muss reibungslos verlaufen. Die Realität aber sieht ganz anders aus. Ein Mensch kann nur für die Umstände gerade stehen, die unmittelbar seinem Einfluss und den objektiven Möglichkeiten unterliegen (z.B. Dauerthema Bautoleranzen).
Die Rahmenbedingungen auf die er keinen Einfluss hat, können sich aber von heute auf morgen ändern. Was soll ein Bauunternehmer denn machen, wenn sich die halbe Mannschaft auf seiner Baustelle einen Noro-Virus einfängt? So schnell findet man keinen Ersatz. Man kann auch nicht jeden Unglücksfall antizipieren und sich darauf vorbereiten. Ruckzuck kommt es zu Bauzeitverzögerungen und diese lösen oftmals einen ganzen Rattenschwanz an Folgewirkungen aus, die für den Bauherrn, aber auch für die anderen Beteiligten existenzbedrohend sein können. Bei den heutigen Planungen geht man fahrlässigerweise immer von Szenarien aus, die solche unglücklichen Umstände gar nicht erst berücksichtigen.
Sicherheitspuffer kosten Geld und Zeit und das will niemand akzeptieren. Jeder will an den Chancen partizipieren, die die Immobilienbranche bietet, keiner will die Risiken tragen, die mit ihr zwangsläufig verbunden sind. Ganz allgemein lässt sich sagen, dass unsere Gesellschaft extrem risikoavers eingestellt ist und deshalb alles in Watte gepackt wird. Doch damit befinden wir uns in einer trügerischen Illusion. Umso wichtiger ist es, dass man die Einflussfaktoren, auf die man einwirken kann, tatsächlich im Griff hat. Und dazu benötigt man zuverlässige Profis. Diese Webseite hat den Zweck, einerseits das notwendige Problembewusstsein zu wecken, andererseits für realistische Annahmen zu werben und letztendlich das notwendige Fachwissen zu vermitteln, um sich in der komplexen Materie einigermaßen zurecht zu finden.
Paul Tihor - Ihr Immobilienexperte
In den vergangenen Jahren habe ich immer wieder dieselbe Erfahrung machen müssen. Die Immobilienbranche besitzt zwar eine ganze Menge hervorragender Experten, jedoch mit der Einschränkung, dass deren Erfahrungshorizont sich immer auf ein relativ kleines Gebiet beschränkt. Das hat Vorteile und Nachteile. Es gibt immer wieder Situationen, in denen man eine Vogelperspektive einnehmen muss, um den Überblick zu behalten bzw. sich zu verschaffen. Meine vielleicht wesentliche Stärke liegt genau in diesem Umstand, da ich aufgrund meiner langjährigen Berufserfahrung die wesentlichen Bereiche, nämlich Planung, bauliche Umsetzung und erweiterte kaufmännische Administration begleitet bzw. selbst praktiziert habe.
Schnellübersicht
Qualifikationen | Akademische Abschlüsse | Zertifizierungen
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Diplom Jurist Universität (Ludwig-Maximilians-Universität München)
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Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
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Immobilienwirt (Diplom VWA)
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Geprüfter und zertifizierter Gutachter | DGuSV Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband e.V.
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Certified Real Estate Asset Manager (DIA)
Eine hohe berufliche Qualifikation speist sich aus einer guten Ausbildung und reflektierter Praxis. Aus diesem Grunde habe ich immer großen Wert auf meine Weiterbildung gelegt. In den zurückliegenden Jahren habe ich renommierte nationale und internationale Institute besucht, um diesem Anspruch gerecht zu werden. Dazu zählen auch Seminare, Sommerakademien und spezielle Bildungsprogramme, deren Ziel die Wissensvermittlung in wichtigen Fachbereichen ist.
Abschlüsse, Zertifizierungen und Fortbildungen wurden an folgenden Instituten erworben
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Ludwig-Maximilians-Universität München | Fakultät für Rechtswissenschaften
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Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg
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IREBS Immobilienakademie International Real Estate Business School
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Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie für den Regierungsbezirk Freiburg im Breisgau
Mitgliedschaften
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Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.
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Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse und Asset Management e.V.
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Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen - DGNB e.V.
