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BASISWISSEN
Seltsam aber wahr: Viele Immobilienkäufer prüfen eine Investition mit einem geringeren Aufwand, als sie beim Kauf einer Bratpfanne an den Tag legen. Oftmals liegt es schlicht und ergreifend daran, dass man es aus Kostengründen versäumt, Experten zu Rate zu ziehen, die eine vernünftige und faire Beratung anbieten. Dieser Ratgeber gibt Ihnen die wichtigsten Tipps, auf die Sie achten sollten. Thematisch ist der Ratgeber in die Bereiche "Beratung, Planung, Bau/Renovierung, Finanzierung und Verwaltung unterteilt.
ENTSTEHUNG VON IMMOBILIEN
Die Bau- und Immobilienbranche lässt sich thematisch in verschiedene Kategorien hinsichtlich Funktionsbereiche, Aufgabenstellungen und Know-how einteilen. Alle diese Teildisziplinen zusammengenommen sind notwendig, wenn man Projektentwicklung betreibt. Besitzt man kein tieferes Verständnis für die jeweiligen Aufgabenstellungen in der Praxis, so kann das Ergebnis nicht optimal sein. Projektentwickler, die z.B. nicht wissen mit welchen Herausforderungen man in der Bewirtschaftungsphase konfrontiert ist, machen schon bei der Definition der Projektidee grobe Fehler. Man muss eben in allen vorgenannten Bereichen gute Kenntnisse besitzen.
CO-LIVING-MODELLE
Individualität, Gemeinschaftsleben und Flexibilität sind die Begriffe, unter die man ein neues Lebens- und Wohngefühl subsumieren kann. Klassische familiäre Wohnstrukturen werden immer seltener. Die typische Mieterin bzw. der typische Mieter des 21. Jahrhunderts lebt für gewöhnlich alleine, auch wenn eine Partnerschaft besteht und auch sonst rege soziale Kontakte gepflegt werden. Wechselnde Studien- und Arbeitsorte, wechselnde Anforderungen und vor allem die Erkenntnis, dass klassisches Wohnen kompliziert und teuer ist, erfordern deshalb neue Ansätze. SHAREDMENTS ist eine ganzheitliche Konzeptstudie, die mit einem architektonischen, wirtschaftlichen und soziologischen Wohnmodell, eine konkrete Realisierungsmöglichkeit für dieses Thema anbietet. Der Begriff ist eine Ableitung aus SHARED APARTMENTS, einer freien Übersetzung aus dem Englischen für Wohngemeinschaften.
Fachbeitrag Wohnungsnot
In Deutschland fehlen aktuell (2021) rund 500.000 bis eine Million Wohnungen (je nach Bewertung der Bedarfsanforderungen). Der Mangel an Wohnraum beschränkt sich dabei nicht mehr nur auf die sieben beliebtesten deutschen Großstädte – München, Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main, Düsseldorf, Köln und Stuttgart. Zunehmend sind auch ländliche Regionen betroffen. Rund 90 Prozent der bundesweiten Baulücke entfällt auf 138 Kreise – das entspricht einem Drittel. Grund für den Mangel ist, dass die Bevölkerung von 2009 bis 2021 deutlich gewachsen ist und zeitgleich zu wenige Wohnungen neu gebaut wurden.
Für Haushalte mit niedrigem und mittleren Einkommen wird es immer schwieriger, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Ein durchschnittlicher Haushalt verfügt über ein Nettoeinkommen von etwa 2.170 Euro pro Monat, die übliche Mietbelastungsgrenze (Warmmiete) liegt bei 35 Prozent, was rund 760 Euro pro Monat entspricht. In den sieben beliebtesten Großstädten ist der Wohnungsmarkt sogar noch angespannter. Dort können sich selbst Haushalte mit mittleren Einkommen nur noch eine Wohnung deutlich unter 70 Quadratmetern Wohnfläche leisten. In München, Berlin und Hamburg sind es sogar weniger als 60 Quadratmeter.
Die regionalen Wohnungsmärkte in Deutschland haben in den nächsten 30 Jahren mit ganz unterschiedlichen Herausforderungen zu kämpfen. Während die Nachfrage nach Wohnraum in den wirtschaftsstarken Zentren weiter steigt, müssen strukturschwache Regionen sogar damit rechnen, weitere Teile ihrer Bevölkerung zu verlieren.
Entscheidender Treiber dafür, dass die Wohnungsmärkte sich regional so unterschiedlich entwickeln, ist die Binnenwanderung, also die Wanderbewegungen innerhalb Deutschlands. Im Durchschnitt der vergangenen Jahre sind jedes Jahr 3,8 Millionen Menschen über die Kreisgrenzen hinweg umgezogen. Im Jahr 2014 können 73 Prozent der Veränderungen am Wohnungsmarkt mit der Binnenwanderung erklärt werden; die Zuwanderung erklärt lediglich 27 Prozent.
Die Zuwanderung aus dem Ausland, insbesondere in den Jahren 2015 und 2016, verstärkt jedoch zusätzlich die Effekte der Binnenwanderung. Auch sie konzentriert sich auf die wirtschaftsstarken Regionen.
Für bestimmte Mietergruppen sieht die Situation zudem nochmals dramatischer aus. Mietergruppen, die über ein unterdurchschnittliches Einkommen verfügen, wie zum Beispiel Studenten und Rentner, werden ab 2024 vor geradezu unlösbare Probleme gestellt, denn dann beginnen die geburtenstarken Jahrgänge in Rente zu gehen.